和順工業區果菜市場  安南買屋 / 安南買房 - 台南東區成屋安南區安和路傳統車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.24 萬/坪
地址：台南市安南區安和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.7 坪
土地面積：20.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立安順國
鄰近公園：社區公園
生活機能：安南區果菜市場公園綠地
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 898 萬對於透天宅來說具吸引力，坪效比高；格局為四房兩廳，適合多人口家庭；擁有庭院式車庫，停車問題容易解決；十年前曾裝潢過，基礎機能尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 50 年，屬於老舊房屋，結構與管線風險較高；廣告標註為「台南東區」但實際地址在安南區，資訊有誤差疑慮；三樓透天無電梯，對長者或小孩上下樓較不便。
機會 (Opportunities)	鄰近和順工業區，租賃需求潛在穩定；擁有市立安順國小學區，子女就學便利；地理位置鄰近高速公路，可作為通勤住宅考量；自行裝修調整空間彈性大。
威脅 (Threats)	屋齡過長可能影響銀行貸款成數與核准難度；老屋後續維修保養成本高昂（如修繕、更新水電）；未來轉手流動性可能不如新成屋，增值潛力較受限。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但尋求大空間」的購屋者來說，具有一定的吸引力。898 萬的價格能買到含車位的透天厝，且格局為四房，實用性很高。此外，鄰近學校與工業區也提供了居住與租屋的雙重潛力。

然而，購買此物件最大的風險在於50 年的屋齡。這可能導致銀行貸款困難（老屋貸款額度受限），且未來必須預留一筆預算進行結構或管線翻新。同時，建議在簽約前確認「東區」與「安南區」標示不一的原因，以確保地籍資訊正確。若您有自備款能力或願意投入翻新成本，並打算長期居住，這是一間可以考慮的高性價比物件；若是純投資或短期持有，則建議審慎評估老屋的轉手風險。